Дом

Как выбрать квартиру без помощи специалистов на вторичном рынке недвижимости

Как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости

Каждый человек мечтает о собственном жилище, в которой можно будет создать комфортные условия для жизни. Большинство людей не имеют финансовых возможностей приобрести недвижимость у застройщиков, поэтому рассматривает варианты, предложенные на вторичном рынке. При выборе городских квартир им следует обращать внимание на важные нюансы, благодаря чему удастся избежать больших проблем при их эксплуатации.  

Оценка местности

Перед тем, как выбирать квартиру на вторичном рынке, человек должен определиться с районом, в котором хочет проживать. Таким образом, он сможет сразу отсеять неподходящие варианты и сэкономить время. При выборе района специалисты рекомендуют обращать внимание на такие параметры:

  • наличие зеленых зон;
  • удаленность от промышленных предприятий;
  • наличие удобной транспортной развязки;
  • близкое расположение больничного учреждения, аптеки, садика, школы;
  • наличие детских площадок;
  • развитость местной инфраструктуры;
  • наличие парковки для автомобильного транспорта.

Внимание! Если в непосредственной близости от дома будет проходить центральная автострада, то все выхлопные газы и пыль с дорог будет проникать в квартиру даже через плотно закрытые окна.

Наличие в районе промышленных предприятий со временем может стать причиной развития серьезных патологий. Специалисты советуют людям не рассматривать варианты квартир в домах, расположенных в непосредственной близости от высоковольтных линий, так как постоянное электромагнитное излучение негативно отразится на здоровье.

Выбирая квартиру на вторичном рынке человек должен визуально оценить состояние дома, в котором она расположена

Выбирая квартиру на вторичном рынке человек должен визуально оценить состояние дома, в котором она расположена

Оценка дома

Выбирая квартиру на вторичном рынке человек должен визуально оценить состояние дома, в котором она расположена. Внимание надо уделять таким факторам:

  • из какого материала возведено строение;
  • состояние швов, если дом панельный;
  • наличие на стенах трещин;
  • в каком состоянии находятся подвальные и чердачные помещения;
  • наличие и функциональность жизненно важных инженерных коммуникаций;
  • состояние подъезда, наличие в нем неприятных запахов, мусора;
  • наличие лифта, домофона, мусоропровода, видео наблюдения.
Внимание! Если в подъезде у жильцов обшарпанные двери, ощущается смрад, везде присутствует мусор, то такие факторы будут указывать на низкий уровень жизни соседей, многие из которых могут оказаться неблагополучными.

Выбор этажа

При выборе этажа люди должны учитывать такие нюансы:

  1. Квартира, расположенная на первом этаже идеально подходит для пенсионеров, а также для людей с ограниченными возможностями. Покупатели недвижимости должны учесть важный нюанс. Недвижимость на первых этажах является легкой добычей для злоумышленников. При осмотре предложенных вариантов надо обратить внимание на наличие на окнах решеток, способных защитить имущество от квартирных воришек.
  2. Квартира на последнем этаже подойдет для людей, не выносящих шумных соседей сверху. Но при этом надо учитывать возможность протекания крыши, из-за чего придется столкнуться с большими проблемами.
  3. Идеальным решением станет покупка квартиры с вторичного рынка, расположенной со 2 по 4 этаж.
    На первом этаже для защиты собственности придется установить сигнализацию

    На первом этаже для защиты собственности придется установить сигнализацию

Внимание! Чтобы не ошибиться с выбором этажа следует заблаговременно взвесить все за и против. Если в семье есть пенсионеры, маленькие дети или инвалиды, то можно рассматривать вариант на первом этаже. Но, для защиты своей собственности придется установить сигнализацию, бронированную дверь и оконные решетки.

Осмотр квартиры

При осмотре квартиры с вторичного рынка люди должны обращать внимание на такие нюансы:

  1. Состояние полов. Если напольное покрытие имеет трещины, вмятины и прочие дефекты, то его придется заменить. Это повлечет за собой дополнительные затраты. Особенно важен этот нюанс для квартиры, расположенной на первом этаже старого дома. Если напольное покрытие будет иметь повреждения, то через них в жилище со временем начнут проникать тараканы и даже грызуны, в больших количествах проживающих в подвальных помещениях.
  2. Состояние потолков. Люди должны обратить внимание на стыки плит перекрытия, на наличие между ними перепадов. Если будут выявлены существенные дефекты, то придется выравнивать потолочную зону посредством натяжных, либо гипсокартонных подвесных конструкций.
  3. Состояние окон и дверей. Если приобретается квартира с вторичного рынка без капитального ремонта, то обычно новые жильцы первым делом заменяют оконные и дверные конструкции. В том случае, когда покупатели не планируют в ближайшее время вкладывать деньги в жилище, то им следует обратить внимание на этот нюанс. Двери и окна должны плотно закрываться, не иметь явных дефектов.
  4. Состояние стен. При осмотре вертикальных поверхностей люди должны обращать внимание на наличие трещин.
    После оценки состояния квартиры с вторичного рынка покупатели должны внимательно изучить документы на право собственности

    После оценки состояния квартиры с вторичного рынка покупатели должны внимательно изучить документы на право собственности

Осмотр инженерных коммуникаций

В приобретаемой квартире с вторичного рынка должны быть в рабочем состоянии все инженерные коммуникации:

  1. Канализация. Если в сантехническом помещении проходит стояк, то новым владельцам нужно быть готовым к тому, что в один прекрасный момент он забьется, и работники ЖЕКа будут проводить ремонтные работы. Идеальным вариантом станет квартира, в которой присутствует только индивидуальный канализационный вывод.
  2. Водопровод. Покупатели должны оценить состояние труб. Если они не менялись с момента сдачи дома в эксплуатацию, то могут потечь в любой момент. Необходимо проверить уровень давления воды, что крайне важно для квартиры, расположенной на верхних этажах. Многие люди жалуются на то, что на этом уровне практически нет напора, поэтому им приходится постоянно испытывать затруднения.
  3. Вентиляция. В городских квартирах вентиляционные точки располагаются на кухнях и в сантехнических помещениях. Проверить наличие тяги люди могут без помощи специалистов. Для этого нужно зажечь спичку и поднести к вентиляционному окошку. Если пламя начнет колыхаться и тянуться в полость шахты, то значит, она не забита. В противном случае придется вызывать специалистов для прочистки вентиляции.
  4. Электричество. Особое внимание надо уделять этой инженерной коммуникации, так как любая неисправность в проводке приводит к короткому замыканию и последующему возгоранию. Если в квартире присутствует алюминиевая проводка, то она не сможет выдерживать мощных электроприборов. Идеальным вариантом станет инженерная система, скоммутированная из медных кабелей.
Внимание! После оценки состояния квартиры с вторичного рынка покупатели должны внимательно изучить документы на право собственности, предоставленные продавцом. Если он действует по доверенности, то это должно насторожить, так как по такой схеме часто реализуют недвижимость мошенники.

Выбор квартиры с вторичного рынка всегда сопряжен с различными сложностями. Чтобы не ошибиться, люди должны прислушаться к советам специалистов. На осмотр квартиры можно пригласить опытного строителя, который сразу выявит все существующие дефекты. Если человек боится связаться с мошенниками, ему следует обратиться в агентство, специализирующееся на покупке и продаже недвижимости. Для клиента они представят каталог, из которого он сможет выбрать подходящий вариант, после чего сотрудник компании будет сопровождать его на всех этапах сделки.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости: видео

Оставить комментарий

Самые интересные статьи и обзоры недели

 

Получайте нашу рассылку каждую пятницу!

 

* Вы сможете отписатся от данной рассылки в любой момент