Дом

Как самостоятельно выбрать частный дом?

Частный дом

Многие люди мечтают переехать загород, чтобы жить на лоне природы, поэтому без раздумий отказываются от своих квартир. Далеко не каждый человек знает, как правильно выбирать коттедж, на какие параметры следует обращать внимание. Чтобы частный дом не принес в процессе эксплуатации разочарования, людям следует в первую очередь проверить надежность фундамента. Также не менее важными параметрами являются: качество стен, кровли, наличия инженерных коммуникаций.

Дом, из какого материала стоит выбрать?

В настоящее время на отечественном строительном рынке в огромном количестве представлены материалы, которые задействуются застройщиками при возведении частных домов. Каждый из них имеет ряд достоинств и недостатков, поэтому людям крайне важно заблаговременно узнать обо всех преимуществах загородных коттеджей, выполненных из кирпича, бетона, газоблока, натурального древесного массива.

Кирпичные постройки

Многие специалисты рекомендуют людям приобретать кирпичные дома, обладающие рядом преимуществ:

  1. Максимально длительный срок полезного использования (достигает 150-ти и более лет).
  2. Прочность и надежность.
  3. Экологичность.
  4. Устойчивость к открытому огню.

Совет. Несмотря на видимые преимущества, кирпичные строения имеют недостатки. Самым большим минусом является высокая стоимость, не позволяющая людям с низким уровнем достатка приобрести такой коттедж. Кирпич способен впитывать воду, поэтому стены требуют облицовки.

Кирпичные постройки обладают рядом преимуществ

Кирпичные постройки обладают рядом преимуществ

Деревянные строения

На специализированных интернет ресурсах можно найти многочисленные видео загородных домов, выполненных из натурального древесного массива. К преимуществам таких построек следует причислить:

  1. Экологичность.
  2. Низкую теплопроводность (нее требуется дополнительное утепление).
  3. Привлекательные внешние данные.
Внимание! Деревянные строения имеют существенные недостатки. При некачественной обработке древесины в стенах могут завестись вредоносные насекомые, плесень и прочая патогенная микрофлора. Такие дома неустойчивы к огню, подвержены гниению, дают в процессе эксплуатации усадку.

Постройки из газобетона

При выборе частного дома, выполненного из газобетонных блоков, люди должны учитывать советы профессионалов. Особое внимание нужно уделить наличию нужного количества армопоясов. Их необходимость обусловлена тем, что газобетон имеет пористую структуру и не способен выдерживать большие нагрузки. Строители в процессе возведения частных домов должны соблюдать технологии, и создавать армопояса через определенное количество рядов. Главным преимуществом такого строения является демократичная стоимость и быстрота возведения.

Внимание! При покупке загородного коттеджа из газобетона нужно оценить качество укладки фундамента. Если он будет иметь деформации, то со временем по стенам пойдут трещины, а учитывая хрупкость блоков, это может привести к обрушению конструкции.

Монолитные железобетонные строения

При возведении такого типа частных домов должны соблюдаться следующие технологии:

  1. Создается опалубка, в которой сооружается каркас из арматуры.
  2. Заливается бетон.
  3. Опалубка перемещается на другую высоту, после чего действия повторяются вплоть до создания коробки.

К преимуществам монолитных железобетонных строений нужно причислить:

    • прочность;
    • долговечность;
    • сейсмическую устойчивость (способны выдерживать землетрясения до 8-ми баллов);
    • незначительную усадку;
    • демократичную стоимость.
Внимание! К недостаткам монолитных сооружений относятся: плохая звукоизоляция, необходимость в утеплении.

Каркасные постройки

В последние годы на территории Российской Федерации активно стали возводиться каркасные частные дома, обладающие рядом преимуществ:

  1. Быстро возводятся. Для строительства коттеджа достаточно одной бригады, способной справиться с поставленной задачей за три месяца.
  2. Возможность демонтажа здания и последующая его сборка на новом месте.
  3. Демократичная стоимость, благодаря которой переехать загород могут люди с невысоким уровнем достатка.
  4. Привлекательные внешние данные.
  5. Низкая теплопроводность (в процессе возведения каркаса постройки задействуются сип-панели, выполняющие функции утеплителя).
  6. Отсутствие необходимости сооружать мощную фундаментную конструкцию.
  7. Экологичность (в качестве сырья задействуется натуральный древесный массив и его производные).
    Каркасные дома имеют много преимуществ

    Каркасные дома имеют много преимуществ

Краткая инструкция

Перед тем, как выбирать частный дом, людям необходимо определиться со следующими параметрами:

  • количество этажей;
  • материал, из которого возведена постройка;
  • наличие хозяйственных строений;
  • площадь земельного участка;
  • наличие инженерных коммуникаций.

Дальше нужно действовать по инструкции:

    1. Оценивается качество фундаментной конструкции.
    2. Осматриваются стены здания на предмет трещин и прочих повреждений.
    3. Оценивается состояние кровельной конструкции.
    4. Проверяется функциональность инженерных коммуникаций.
      При выборе загородного коттеджа важно проверить правоустанавливающую документацию

      При выборе загородного коттеджа важно проверить правоустанавливающую документацию

Документация на загородный коттедж

Очень важным моментом при выборе загородного коттеджа является проверка правоустанавливающей документации. Владелец частного дома должен предъявить покупателю:

  • акт на земельный участок;
  • паспорт застройщика;
  • архитектурный проект;
  • документ, подтверждающий ввод в эксплуатации строений.

Покупатель должен до момента подписания договора купли-продажи узнать, является ли продавец единственным собственником дома. Обязательно нужно поинтересоваться, были ли в коттедже прописаны несовершеннолетние дети. Если этот факт подтвердится, то продавец должен предъявить справку, выданную органами опеки и попечительства. При наличии у владельца частного дома законной супруги, в пакете документов должно присутствовать ее письменное и нотариально заверенное согласие на продажу. Если у частного дома есть несколько собственников, то от них потребуется такой же документ.

Чтобы правильно выбрать загородный коттедж людям необходимо очень серьезно подойти к этому вопросу. В первую очередь следует узнать у застройщика, какие материалы и технологии задействовались в процессе возведения жилого строения. Нужно поинтересоваться наличием документации, которая подтверждает законность постройки и введение ее в эксплуатацию. Если человек сомневается в том, что сможет самостоятельно подобрать для своей семьи загородное жилье, для него лучшим решением станет обращение к риэлторам.

Покупка частного дома: видео-советы

Оставить комментарий

Самые интересные статьи и обзоры недели

 

Получайте нашу рассылку каждую пятницу!

 

* Вы сможете отписатся от данной рассылки в любой момент