[contents]
Ассоциации со словом «Дача» у всех своя: для кого-то это небольшой участок с сараем и туалетом, для других – добротный дом, в котором можно жить всю зиму, для третьих – солидный особняк, пригодный для проживания. Но какой бы вариант не был верен, любая дача имеет одну общую черту: это участок земли, расположенный за городской чертой.
В первую очередь
Само слово «Дача» произошло от слова «давать»: первоначально это были участки земли, которые Петр Первый выдавал приближенным за верную службу. Владельцы самостоятельно возводили на них дома. Через некоторое время дачи перестали брать в собственность: их начали снимать на лето, чтобы семья могла жить на природе.
В Советском Союзе дачные участки начали использоваться для выращивания овощей и фруктов, это занятие распространено и сегодня. Однако все чаще дачи начинают использовать для отдыха: ставят беседки, оборудуют места для мангала, высаживают цветы.
При выборе дачи необходимо первым делом определиться с ее назначением:
- Если предполагается использовать участок для выращивания овощей, лучше выбрать ровную поверхность с плодородной почвой – ее будет проще вскапывать и обрабатывать.
- Если основная цель – отдых, на состав земли можно не обращать внимание.
- Если планируется жить на даче все лето, стоит обратить внимание на наличие магазинов поблизости, электрификацию и газификацию.
- Если семья будет приезжать только на выходные, важно обратить внимание на дорогу: летние пробки могут серьезно утомить.
Часто внешне привлекательные участки оказываются непригодными для строительства
Внимание! Не стоит забывать и о соседях: по возможности лучше познакомиться с ними заранее.
Также важно помнить о том, кто будет приезжать на дачу. Если в семье есть дети, лучше выбрать участок подальше от проезжего шоссе или рабочего карьера, чтобы малыши не попали в беду. Если же участок приобретается для пожилых родственников, стоит проверить, есть ли на месте все необходимые удобства и близко ли расположены станция и автобусная остановка.
Выбор места
После определения основных задач будущей дачи выбрать землю будет намного проще. Необходимо обратить внимание на следующие параметры:
- Размер участка: если дача будет нужна лишь на выходные и не планируется ее обрабатывать, выбирать большой участок невыгодно. Если же владельцы хотят превратить ее в огород, стоит раскошелиться.
- Рельеф: наличие огромного количества кочек и ямок потребует некоторого времени для выравнивания. Если участок расположен на склоне, могут возникнуть проблемы при постройке. Сюда же можно отнести сорняки и кусты: если дача запущена, ее потребуется расчистить и от ветвей, и корней.
- Его удаленность от дороги: идти несколько километров через лес с тяжелыми сумками может понравиться только в первые несколько раз. При отсутствии автомобиля лучше выбрать местечко поближе к общественному транспорту.
- Удаленность от города: с одной стороны, наличие природы и чистый воздух – это прекрасно, с другой – провести все лето в глуши, не имея возможности доехать до магазина или аптеки, вряд ли кому-то покажется хорошей идеей.
- Наличие электричества, воды, газа и канализации: лучше, если все удобства уже проведены, в противном случае необходимо убедиться, что их можно провести без особых проблем. Стоит также проверить сотовую связь: несмотря на то, что сегодня вышки стоят практически всюду, попасть в «мертвую» зону все еще можно.
- Проверка почвы: песчаная она, глиняная или плодородная, не застаивается ли вода. Последнее важно не только для огорода: если земля заболочена, могут возникнуть сложности с постройкой дома. Чтобы проверить качество земли, необходимо вырыть небольшую яму или посмотреть на растущие растения. На влажной почве обычно растут ольха, тростник, ива, осока. Если земля полностью «голая», можно заглянуть к соседям: вряд ли почва на участках будет сильно отличаться составом.
- Приятные соседи: лес, озеро или река– все эти приятные «бонусы» будут радовать еще долгое время. Необходимо лишь узнать, пользуются ли ими местные жители, и не подстерегают ли новичков «сюрпризы». Например, не водятся ли в лесу дикие звери, не опасно ли купаться в местном водохранилище;
- Неприятные соседи: перед покупкой необходимо поговорить с местными старожилами или администрацией, изучить план развития района или просто осмотреть местность. Важно, чтобы поблизости не располагались разрабатываемые карьеры или свалки, не пролегали загруженные трассы, не было полигонов или аэропортов. Все это будет засорять воздух, создавать громкий шум, мешая отдыху.
Осматривать участок лучше всего весной, когда снег стаял, и можно замерить уровень воды. Также подходит ранняя осень, когда грунт не промерз. Летом участок обычно приобретает наиболее благоприятный вид, из-за чего можно не заметить подвох. Ни в коем случае не стоит покупать дачу зимой: снег отлично скрывает все недостатки, и весной можно обнаружить совсем не то, за что были отданы средства.
Участок для дома
Если на даче уже построен дом, проверять участок на соответствие строительству не нужно. Достаточно проверить сам дом:
- Если он деревянный, важно обратить внимание на бревна – нет ли гнили и трещин, прочно ли стоят, не шатаются ли. Полы не должны прогибаться, внутри не должно пахнуть сыростью, оконные рамы и проходы не должны вылетать;
- Если дом кирпичный или бетонный, важно проверить отсутствие трещин и сколов, сухость в подвале.
Наличие возможности подключения всех коммуникаций к дому — один из решающих факторов при выборе земельного участка
При этом многие отказываются от дач с готовыми домами, предпочитая строить с «нуля». В этом случае хорошим вариантом станет приобретение полностью «пустого» участка без сараев, огородов и деревьев: это поможет воплотить все задумки, не тратя время и деньги на расчистку земли. При покупке важно обратить внимание на:
- Размер и форму дачи: желательно заранее составить примерные план построек, чтобы сразу понять, подходит ли этот вариант. Важно обратить внимание на автомобиль: необходимо выделить место для гаража и сделать туда заезд. Если гараж будет располагаться в пристройке, важно, чтобы участку хватило на это места, иначе окажется, что дом стиснут с обеих сторон соседями.
- Грунт: для этого стоит пригласить строителя или архитектора, хорошо, если он уже имел дело с домами в данной местности. Он поможет выяснить особенности местной земли и предложить оптимальное строительное решение.
- Коммуникации: свет, вода, канализация и газ должны быть проведены, или же не должно быть никаких сложностей с их проведением. Лучше выяснить это заранее, чтобы не возникло неприятного сюрприза после.
- Собственность: дача может принадлежать владельцу или быть арендована у местной администрации. Первый вариант при покупке обойдется дороже (придется заплатить налоги с покупки), однако взамен хозяин становится полноправным собственником земли. Арендованная земля более «дешева», однако с ней могут возникнуть определенные проблемы: например, ее могут изъять для передачи льготным категориям граждан, или она может быть в резерве под будущие торги на ее освоение.
- Документы: желательно, чтобы дача была оформлена в собственность владельца как земля для частного строительства. Это поможет избежать ряда проблем при строительстве дома и проведении коммуникации.
Внимание! Если на участке имеется незавершенная постройка, необходимо проверить, не числятся ли за ней долги и кому она принадлежит – случается, что земля числится за одним человеком, а жилой дом – за другим.
Выбирая дачный участок для строительства дома, важно заранее проверить все нюансы – это поможет избежать ряда проблем и недоразумений. Чтобы избежать досадных ошибок, стоит заранее посмотреть видео по теме, а также обратиться к опыту людей, уже прошедших процедуру выбора и покупки. Это поможет обратить внимание на незаметные на первый взгляд детали.