Стамбул привлекателен для инвесторов по многим причинам. В устойчивый спрос на недвижимость здесь обусловлен исторической ценностью, развитой инфраструктурой и благоприятным климатом. Как подойти к выбору и покупке жилья в Стамбуле, учитывая большое количество вариантов? Разобраться в этом поможет краткий обзор особенностей и критериев выбора, недвижимости в регионе.
[contents]
Преимущества покупки недвижимости в Стамбуле
Уникальный город, расположенный на двух континентах, является крупнейшим мегаполисом в стране. Считается центром экономического, культурного и финансового мира. Очень популярен для покупки недвижимости от эконом класса до роскошных, дорогостоящих вариантов. Популярность этого места, среди инвесторов в недвижимость со всего мира, можно объяснить следующими причинами:
- Развитая экономика, благоприятные условия для развития бизнеса в различных отраслях.
- Богатая история и культурное наследие, отражающиеся в архитектуре и устройстве города. Стабильно растущая популярность города, как туристического объекта.
- Прямое авиасообщение с большим количеством стран, практически со всеми столицами. Также, аэропорт Стамбула принимает множество рейсов внутреннего значения.
- Благоприятная атмосфера для жизни и работы. Современная, удобная инфраструктура. Развитая сеть общественного транспорта.
- Популярность города, как студенческого центра. Доступно более 40 университетов, несколько лицеев. В городе постоянно проживает более 3 млн студентов.
- Высокий темп роста цен на недвижимость. Неизменная тенденция последних нескольких лет — повышение стоимости квадратного метра жилья в Стамбуле.
Современная и удобная инфраструктура в Стамбуле.
Особенности совершения сделки покупки
Приобретение недвижимости в Стамбуле, предполагает общение с такими посредническими организациями, как фирма-застройщик и агентство недвижимости. В случае, с прямой сделкой, можно обойтись контактом непосредственно с застройщиком или владельцем жилья, если речь идет о вторичном рынке. В каждом из этих случаев, важно обратить внимание на репутацию продавца (или посредника), отзывах о нем, мнением специалистов.
На этапе подготовки к сделке по покупке недвижимости, следует оговорить такие вопросы:
- стоимость объекта;
- особенности, сроки и стоимость отделки и других необходимых работ;
- возможность рассрочки (если объект находится на этапе строительства).
Стамбул — уникальный город, расположенный на двух континентах.
Важно изучить законодательство страны, касающееся данного вопроса. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью юриста.
Внимание! Наиболее ликвидным вариантом недвижимости в Стамбуле, считаются 1+1 или 2+1 квартиры. Именно такое жилье легче всего сдать в аренду или продать, если речь идет о краткосрочной инвестиции.
Обзор районов города
Территориальное разделение Стамбула насчитывает 39 районов. Выбирая недвижимость, важно учитывать, что каждый из них обладает особенностями, с точки зрения инфраструктуры, сейсмологических рисков и других параметров. К благоприятными, с точки зрения инвестиций в недвижимость, можно отнести 10 следующих районов.
Фатих
Признанный культурный и торговый центр города. Средоточие достопримечательностей, объектов культурного наследия, мечетей, рынков. В этом месте происходит наиболее оживленная торговля, место привлекательно для туристов. Расположен недалеко от международного аэропорта, с которым имеет прямое транспортное сообщение.Жилой фонд района включает старые застройки. Здесь проживает много иммигрантов. Криминальная обстановка не самая лучшая в городе. С учетом плюсов и минусов, стоимость кв. метра недвижимости здесь составляет, в среднем 1000 евро.
Бейоглу
Богатый на достопримечательности район, граничащий с морским побережьем. Наиболее известный расположенный объект — башня Галата. Современная инфраструктура, обилие ресторанов и других увеселительных заведений, делает его популярным среди молодежи и активного населения. Купить недвижимость с двумя спальнями в данном районе можно за 100 — 200 тыс.евро. Сдать жилье в аренду можно будет за сумму, эквивалентную 1000 евро в месяц.
Богатый на достопримечательности район Бейоглу.
Бешикташ
Выгодное расположение на Европейской стороне города, современная застройка, средоточие коммерческих и культурных структур, близость морского порта делают Бешикташ популярным, для потенциальных инвесторов. Это зеленый, безопасный и престижный район, с хорошей транспортной развязкой. К выбору покупателей недвижимости — апартаменты в небоскребах, виллы, дворцы, особняки. Цена на кв. метр, здесь может доходить до 5000 евро.
Бакыркей
В Бакырей можно купить квартиру, с потенциальной доходностью от сдачи — 4-4,5% в год. Цена на метр квадратный варьируется от 2 до 5 тыс. евро. Высокая цена обусловлена высокой туристической ценностью, близостью к морю, аэропорту и центральным районам. Хорошее место для покупки жилья, с целью длительного пребывания или переезда в Турцию. Характерна современная застройка, хорошие возможности для трудоустройства, есть школы и высшие учебные заведения.
Бейликдюзю
Несмотря на сейсмоопасность района, он активно застраивается и востребован на рынке недвижимости. Преобладают многоквартирная объекты, с бассейнами, паркингами, детскими садами и школами, спа и фитнес-центрами на территории.
Аташехир
Удачное место для жизни и работы. Деловой район располагается на азиатской стороне города, активно застраивающийся многоэтажными домами. Удобен для владельцев авто, благодаря множеству парковок и стоянок. Общественный транспорт развит слабо. Основное население — жители со средним доходом. Купить недвижимость можно за сумму более 150 тыс евро.
Картал
Густонаселенный спальный район, размещающийся на азиатском берегу. Инвесторы в недвижимость могут рассматривать как квартиры эконом класса в многоквартирном доме, так и роскошные виллы и элитные апартаменты. Ценовой диапазон на недвижимость в Стамбуле начинается от 100 тыс. евро. Инфраструктура включает кинотеатры, концертные залы, музеи, парки. В 15 минутах езды находится второй по значению международный аэропорт. К другим районам города можно добраться на поезде.
Сарыер
Престижный район на европейском берегу Босфорского пролива. Включает как деловые кварталы, так и живописные места на побережье. Место средоточия богатых местных жителей и иностранцев. Владельцы недвижимости здесь — политики, бизнесмены, музыканты, актеры. Доходность от аренды жилья составляет от 7% в год. Стоимость квадратного метра — свыше 3 тыс.евро.
Многогранный Стамбул весьма привлекателен для желающих вложить деньги в недвижимость. Рекомендации по выбору и покупки жилья во многом диктуются целью приобретения и финансовыми возможностями. Изучив особенности каждого района, можно легко выбрать оптимальное место для приобретения недвижимости для жизни или аренды.