Как без помощи специалистов выбрать квартиру в новостройке

[contents]

Почему люди отдают предпочтение новостройкам?

Перед многими людьми, планирующими приобретение недвижимости, остро стоит дилемма между первичным и вторичным рынком жилья. Специалисты настоятельно рекомендуют покупателям, которые не стеснены в финансах, рассматривать варианты только в новостройках. Это связано с множеством внутренних и внешних факторов:

• улучшенная планировка;
• возведение объектов осуществляется по новым технологиям с применением современных материалов;
• в новых квартирах проведены все жизненно-важные коммуникации, установлены системы безопасности;
• недвижимость в новостройках будет являться отличным инструментом для инвестиций и т. д.
  

  При выборе квартиры учитывайте ее расположение

Внимание! Несмотря на большое количество преимуществ у таких объектов недвижимости есть и один существенный недостаток. Как правило, квартиры в новостройках передаются покупателям без отделочных работ, в результате чего им придется нести дополнительные расходы на облагораживание своих жилищ.

Как выбрать район для проживания?

Перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, люди должны определиться с районом, в котором они хотят проживать. В этом вопросе им нужно опираться на следующие критерии:

1. Транспортная развязка. Вблизи новостройки должны располагаться остановки общественного транспорта.
2. Детская площадка, садик, школа, поликлиника. Если в семье есть маленькие дети, то этот критерий нужно учитывать в первую очередь.
3. Инфраструктура. Чтобы не испытывать дискомфорт от постоянных поездок за покупками, людям следует выбирать такой район, в котором должны быть магазины, аптеки, службы быта, банки и т. д.
4.  Удаленность от промышленных предприятий. Желательно, чтобы новостройка располагалась в экологически чистой местности, либо чтобы в непосредственной близости был расположен парк или сквер.
5. Наличие парковки. Идеальным вариантом станет новостройка с личным паркингом. Наличие собственного парковочного места очень важно для людей, имеющих автомобильный транспорт.

Внешний вид и внутреннее техническое состояние новостройки

Планируя купить квартиру в новостройке люди должны обратить внимание не только на ее внешний антураж, но и на техническое состояние. На стенах здания не должно быть трещин и прочих дефектов. Все инженерные коммуникации должны быть правильно введены в квартиру, и на них должна быть соответствующая техническая документация. Если они были проведены с нарушением установленных норм и стандартов, то жильцы в будущем столкнутся с неприятными последствиями, которые могут повлиять не только на здоровье, но и нести угрозу их жизни.

Подъезд новостройки должен быть чист и благоустроен. При его осмотре следует протестировать работу лифта. Если в подъезде сильно грязно и неприятно пахнет, можно сделать вывод о проживающем в доме контингенте.

Выбор этажа, на котором будет расположена квартира

Каждый покупатель, который изучает доступные предложения в новостройке, должен для себя определить, на каком этаже он хочет жить. Если его не смущают верхние этажи, то в этом случае нужно обратить внимание на качество кровли, а также на то, какие материалы были использованы для ее облицовки. Это следует сделать обязательно, чтобы в дальнейшем не расставлять тазики по комнатам в дождливую погоду.

К первым этажам также следует отнестись с пристальным вниманием. Большие неудобства для жильцов вызовет близкое расположение подвала, а также лавочек, на которых обычно собирается молодежь, люди без определенного места жительства и залетные веселые компании, предпочитающие под открытым небом распивать спиртные напитки. Первый этаж опасен еще и тем, что из-за низкого расположения окон квартиры являются «лакомым кусочком» для преступников. Согласно статистике, большинство краж совершаются именно в квартирах, расположенных на первом этаже.

Внутренне состояние квартиры

В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются в не готовом к проживанию состоянии. Людям застройщики передают бетонные или кирпичные стены с вставленными дверями и стеклопакетами, введенные инженерные коммуникации, залитые полы. Всю облицовку покупатели делают самостоятельно. Это, в каком-то роде, является преимуществом, так как у людей появляется возможность выполнить декоративную отделку в своем вкусе.

Ценовая политика квартир в новостройках

Перед тем, как идти смотреть предложенную квартиру, люди должны провести мониторинг местного рынка недвижимости. Им крайне важно узнать цены, установленные на 1 кв. м. жилплощади в новых домах. Имея такую информацию, они смогут вести диалог с продавцом, и не позволят ввести себя в заблуждение.

Внимание! Цены на квартиры с внутренней отделкой в несколько раз выше, нежели стоимость голых стен. Если покупатель разбирается в ремонте, он может существенно сэкономить средства на строительных работах, так как большую часть выполнит самостоятельно.

На ценовую политику квартир в новостройках оказывают прямое влияние следующие факторы:

• материалы, из которых было возведено строение;
• наличие в микрорайоне инфраструктуры;
• количество введенных инженерных коммуникаций;
• этаж, на котором расположена квартира и т. д.

Наличие правоустанавливающих документов на квартиру

Если покупателя полностью устроила предложенная застройщиком квартира в новостройке, ему необходимо проверить на нее правоустанавливающие документы. На первой встрече он может предъявить копии всех свидетельств и справок, но при подписании договора купли-продажи он должен предъявить оригиналы. Не будет лишним наведение справок о застройщике. Для этого можно воспользоваться интернетом, где часто оставляют отзывы обманутые клиенты.

Сделка купли-продажи должна совершаться после того, как будут проверены личные документы продавца. Он должен на подписании договора быть лично, а не отправлять вместо себя посредников. Если на сделке присутствует пусть и официальный представитель застройщика, то у покупателя не будет никаких гарантий что с собственником недвижимости в данный момент все в порядке, он жив, здоров и дееспособен.

Обратите внимание на техническое состояние новостройки

Какие меры предосторожности следует предпринять?

В настоящее время на отечественном рынке недвижимости вовсю орудуют мошенники. Чтобы не попасть в их сети, людям следует с большой осторожностью совершать сделки купли-продажи жилья, как в новостройках, так и в старых домах. Стоит насторожиться в том случае, когда на встречу приходят не лично собственники квартир, а их посредники.

Опасность покупателя подстерегает не только в момент передачи денег продавцу, а и в момент первичного осмотра объекта недвижимости. Именно поэтому на такие встречи лучше ходить вместе с родственниками или друзьями. Также стоит насторожиться покупателям, у которых продавец просит задаток. Если в этом есть острая необходимость, то такие сделки нужно оформлять в нотариальной конторе, при свидетелях.

Процесс выбора и покупки квартиры в новостройке имеет множество «подводных камней», о которых изначально следует узнать людям, желающим улучшить свои жилищные условия. Если они боятся ошибиться и связаться с аферистами, им следует доверить эту процедуру профессионалам. Для этого нужно обратиться в риелторскую контору с хорошей репутацией и рассказать ее сотруднику обо всех пожеланиях и предпочтениях. Обычно у риелторов имеется обширная база данных, в которую включены все доступные на первичном и вторичном рынке недвижимости предложения.

Как выбрать квартиру в новостройке: видео